Земли, находящиеся в пределах Новосибирской области, составляют ее земельный фонд.

Управлением Росреестра по Новосибирской области ежегодно проводится систематизация сведений о структуре земельного фонда по категориям земель и угодьям. 

Площадь земель Новосибирской области составляет 17775,6 тыс. га.

По состоянию на 1 января 2021 года в земельном фонде Новосибирской области большая часть – это земли сельскохозяйственного назначения, которые занимают 11112,8 тыс. га и составляют 62,5% от общей площади региона.

В категории земель сельскохозяйственного назначения основная часть земель, находящаяся в собственности граждан – это земли собственников земельных долей, которых в области насчитывается более 250 тысяч, их площадь составляет 4833,7 тыс. га.

В землях сельскохозяйственного назначения преобладают сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь, многолетние насаждения) (68,9%), несельскохозяйственные земли под лесами, лесными насаждениями, под водой, под зданиями и сооружениями, внутрихозяйственными дорогами, болотами, прочими землями занимают 31,1% земель.

За последние пять лет  площадь земель сельхозназначения уменьшилась на 32 тыс. га, в сравнении с 2016 годом, когда земли сельхозназначения составляли 11144,8 тыс. га.

Это происходит  за счет перевода земельных участков под лесными насаждениями в земли лесного фонда, земельных участков под промышленными объектами и дорогами в земли промышленности, за счет включения земельных участков земель сельскохозяйственного назначения в границы населенных пунктов.

Четверть площади территории области или 4629,6 тыс. га, занимают леса, преобладающие в северной части региона.

Значительная часть земель Новосибирской области относится к землям запаса – 1041,2 тыс. га (5,9%).

Меньшие площади занимают земли водного фонда – 595 тыс. га (3,3%), земли населенных пунктов – 267,7 тыс. га (1%), земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – 126,5 тыс. га (1,5%), земли особо охраняемых территорий и объектов – 2,8 тыс. га.

Подробнее с информацией о состоянии земель в Новосибирской области можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

Площадь лесных участков в Новосибирской области сокращается

В августе текущего года закону о «лесной амнистии» 4 года, его основной задачей является обеспечение защиты прав граждан на недвижимость.

Ранее можно было оформить договоры аренды без проведения кадастрового учета лесных участков, то есть без определения их точных границ, в результате чего появились пересечения лесных участков с другими землями, а на территории лесного фонда оказались дачные, садовые и иные участки.

С момента вступления в силу закона о «лесной амнистии» в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ведутся работы по исключению дублирующих сведений о лесных участках, исправляются реестровые ошибки путем устранения пересечений границ земельных участков, которые возникли из-за накопившихся противоречий в результате существовавшего порядка оформления прав на земельные участки.

Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует правообладателям земельных участков, граничащих с землями лесного фонда, уточнять границы своего участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

При наличии пересечения границ земельных участков в межевом плане будет отражена информация об этом, и далее при осуществлении государственного кадастрового учета данное пересечение будет устранено в пользу правообладателя. Под действие закона попадают земельные участки, права на которые возникли до 1 января 2016 года.

Уточнение границ земельного участка является важной процедурой, которая максимально снижает возможность нарушения прав землевладельцев, а также позволит распоряжаться недвижимостью в полном объеме: дарить, продавать, предоставлять в аренду.

В результате реализации закона о «лесной амнистии» в Новосибирской области площадь лесных участков в сведениях ЕГРН на территории региона сократилась на 3,4 миллиона га, значительная часть из них находится на территории Северного лесничества. По-прежнему площадь лесов в ЕГРН превышает площадь лесов в Государственном лесном реестре, поэтому в настоящее время работа по приведению сведений ЕГРН в соответствие продолжается.

Новый порядок направления гражданами и организациями обращений о нарушении земельного законодательства

С 1 июля 2021 года установлен  новый порядок рассмотрения обращений о нарушении земельного законодательства в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». 

Определен новый порядок подачи обращений, содержащих сведения о нарушении земельного законодательства. Обращения принимаются Управлением Росреестра по Новосибирской области к рассмотрению:

1. при подаче обращения лично в надзорный орган или через многофункциональные центры;

2. при подаче обращений через единый портал государственных и муниципальных услуг (обязательно наличие подтвержденной учетной записи);

3. при иных способах подачи таких обращений после принятия должностным лицом контрольного (надзорного) органа мер по установлению личности или полномочий представителя.

При поступлении обращения должностным лицом проводится оценка достоверности сведений, указанных в обращении, путем запроса дополнительных сведений и материалов у направившего лица, проведения наблюдения или выездного обследования, а так же запроса пояснений у предполагаемого нарушителя.

Заявления, не позволяющие удостовериться в личности заявителя и содержащие недостоверные сведения, не могут являться основанием для проведения контрольно-надзорных мероприятий. Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует при подаче заявления указывать в нем контактные данные для связи (номер телефона, электронную почту).

Обращаем внимание, что надзорный орган вправе обратиться в суд с иском о взыскании расходов, понесенных в связи с рассмотрением обращения, если в нем были указаны заведомо ложные сведения.

Информация о заявителе, обращение которого явилось основанием для проведения контрольно-надзорного мероприятия, может быть предоставлена проверяемому лицу только с согласия заявителя.

Дополнительно сообщаем, что на данный момент только четверть заявлений граждан о нарушениях земельного законодательства подается лицами, подтвердившими свою личность. В остальных случаях должностными лицами предпринимаются действия по установлению личности заявителя, в связи с этим увеличивается срок рассмотрения обращения по существу поставленных вопросов.

Значение адреса электронной почты

Новосибирский Росреестр рекомендует при подаче документов для получения услуг Росреестра через офисы МФЦ в заявлении указывать максимально полные контактные данные, в том числе адрес электронной почты. Адрес электронной почты в заявлении обязательно должен быть заполнен сотрудником МФЦ, рукописное заполнение не допускается.

Указание в заявлении адреса электронной почты позволит обеспечить оперативное и эффективное взаимодействие между органом регистрации прав и заявителем (правообладателем). По адресу электронной почты направляются уведомления о статусе оказания услуг, а также правообладателям объектов недвижимости направляются уведомления об осуществленных учетно-регистрационных действиях.

           Документы фонда данных землеустройства являются востребованными

Управлением Росреестра по Новосибирской области осуществляется ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, и предоставление документов из этого фонда гражданам, юридическим лицам и органам власти.

Наиболее востребованными документами фонда данных землеустройства, запрашиваемых гражданами, являются планы организации садоводческих товариществ, землеустроительные дела по установлению границ земельных участков, дела по отводу земель предприятиям и организациям для организации коллективного садоводства. Такие документы могут помочь любому жителю Новосибирской области при разрешении различных ситуаций с землёй.

Нередко возникает необходимость обращения к картографическим материалам, отображающим местоположение земельных участков: ортофотопланы на территории населенных пунктов, картографические материалы на территории муниципальных районов Новосибирской области. Они могут использоваться:

- кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков, юридическими лицами при проведении землеустроительных работ;

- различными структурами и ведомствами, осуществляющими контроль за использованием земель;

- органами архитектуры и градостроительства, администрациями муниципальных образований и сельских поселений при подготовке генеральных планов населенных пунктов, иных работ по планированию использования земель.

Востребованными являются выписки о координатах пунктов исходной геодезической основы в местной системе координат Новосибирской области.

Для получения документов фонда данных землеустройства следует обращаться в Управление или его территориальные отделы, расположенные в районах Новосибирской области.

Документы по земельным участкам, расположенным в  г. Новосибирске, г. Обь, Коченевском, Колыванском, Новосибирском, Мошковском районах предоставляются отделом землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления. Прием заявлений при личном обращении производится по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная 60, кабинет 114. Заявление можно направить по почте по адресу: 630099, г. Новосибирск, ул. Державина, 28.

Документы фонда данных землеустройства в других районах и городах Новосибирской области выдаются заявителям специалистами территориальных отделов Управления. Сведения о местонахождении, контактные телефоны размещены на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

Внести свои актуальные контактные данные в Единый государственный реестр недвижимости можно, подав заявление в любой офис МФЦ, а также на сайте Росреестра (с использованием электронной подписи). Плата за данное действие не взимается.

В случае возникновения вопросов Вы можете обратиться по единому справочному телефону: 8 (800) 100-34-34.

Вопрос-ответ:

Квартира в Новосибирской области приобретена за счет средств материнского капитала. Личные средства на покупку квартиры не использовались. По соглашению об определении долей супругам и двум детям выделяется доля по ¼ каждому. Требуется ли нотариальное удостоверение такого соглашения?

Если квартира приобретена исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала и каждому из супругов и детей, то есть каждому члену семьи выделяется доля в праве, то соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру может быть заключено в простой письменной форме. Обязательному нотариальному удостоверению такое соглашение не подлежит.

Супруги купили жилой дом за счет кредита и средств материнского капитала. Выделили доли в праве на дом детям и каждому из супругов по 1/4. Почему в данном случае требуется нотариальное удостоверение соглашения об определении долей?

Законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности. Режим совместной собственности может быть изменен брачным договором, который подлежит нотариальному удостоверению.

Поскольку для покупки жилого дома использовались кредитные средства, то есть совместные средства супругов, а по условиям соглашения  каждому из супругов выделяется индивидуальная доля, то в части изменения режим совместной собственности такое соглашение содержит элементы брачного договора. Соответственно, соглашение должно быть  нотариально удостоверено.

Купил гараж за счет личных средств в рассрочку на год. Вместе с продавцом сдали документы на регистрацию. Регистратор сообщил, что необходимо подать заявление о регистрации ипотеки в силу закона. Почему возникает ипотека, если я не брал кредит на покупку гаража?

Купили с супругом квартиру за счет совместных средств, кредит не брали. По условиям договора полный расчет с продавцом произведем через 3 года. Можно ли не регистрировать ипотеку в силу закона в данном случае?