В 2022 году на территории Новосибирской области проводится государственная кадастровая оценка всех земельных участков Новосибирской области, сведения о которых содержались в Едином государственном реестре недвижимости на 01.01.2022.

Работы выполняет государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»).

Важным этапом при проведении государственной кадастровой оценки являются промежуточные отчетные документы − проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

Проект отчета об оценке земельных участков Новосибирской области можно найти с помощью сервиса                                                «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на официальном сайте Росреестра или на сайте центра кадастровой оценки и инвентаризации.

Подать замечания к промежуточным отчетным документам могут любые заинтересованные лица в течение 30 календарных дней со дня их размещения на сайтах – до 6 сентября 2022 года.

Замечания должны обязательно содержать следующие сведения:

- фамилию, имя, отчество физического лица,

- полное наименование юридического лица,

- номер контактного телефона,

- адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

- кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости,

- указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

Замечания к промежуточным отчетным документам направляются в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»:

- почтовым отправлением по адресу: ул. Сибирская, д.15,                                г. Новосибирск, 630099;

- в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью на электронный адрес: kanc@noti.ru.

Для сведений жителей города Барабинска

По итогам определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (далее - ГБУ НСО «ЦКО и БТИ») составлены промежуточные отчетные документы, являющиеся проектами отчетов об итогах государственной кадастровой оценки земель всех категорий.

В целях обеспечения возможности ознакомления, а также представления замечаний, указанные проекты отчетов размещены в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра и на официальном сайте ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по адресу http://noti.ru/proekt_otcheta7.php, и на сайте администрации Барабинского района Новосибирской области, по адресу: https://admbaraba.nso.ru/sites/admbaraba.nso.ru/wodby_files/files/document/2022/08/documents/rezultaty_gko_zu_nso.rar

- дата размещения проектов отчетов – 08.08.2022;

- дата окончания приема замечаний к проекту Отчета – 06.09.2022;

- дата окончания срока ознакомления с проектом Отчета – 06.09.2022.

Замечания к проекту Отчета могут быть предоставлены любыми лицами в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».

Днем предоставления замечаний к проекту Отчета считается день их предоставления в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае направления замечания регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».

Замечание к проекту Отчета наряду с изложением его сути должно содержать:

1) Фамилию, имя, отчество (последнее при наличии), физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечания к проекту Отчета;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту Отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

3) указание на номера страниц (разделов) проекта Отчета, к которым представляется замечание при необходимости;

К замечанию к проекту Отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

Замечания к проекту Отчета, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Закона о кадастровой оценке, не подлежат рассмотрению.

Результаты рассмотрения Замечаний к проекту отчета публикуются на сайте ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (в период приема замечаний) путем размещения обновленной версии проекта отчета, а также справки с информацией об учтенных и неучтенных Замечаниях к проекту отчета с обоснованием отказа в их учете.

Иного способа направления ответа по итогам рассмотрения Замечания к проекту отчёта и уведомления лиц, представивших Замечание к проекту отчета действующим законодательством не предусмотрено.

Подача замечаний осуществляется одним из следующих способов:

1.      Лично, либо курьерской службой доставки по адресу: 630099, г. Новосибирск, ул. Сибирская, д.15;

2.      Почтовым отправлением в адрес бюджетного учреждения: 630099, г. Новосибирск, ул. Сибирская, д.15;

3.      В форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя на электронный адрес: ocenka@noti.ru.

В Кадастровой палате по Новосибирской области рассказали, как получить копии документов

 

10 августа эксперты Кадастровой палаты проконсультировали жителей региона по вопросам получения копий правоустанавливающих документов и документов, на основании которых сведения об объекте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В рамках горячей линии поступило несколько вопросов.

Может ли лицо, не являющееся правообладателем объекта недвижимости, запросить копию договора купли-продажи?

Копии документов предоставляются правообладателям и их законным представителям; физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя; наследнику, если зарегистрировано право, перешедшее в порядке универсального правопреемства; лицу, являющемуся стороной сделки; залогодержателю в отношении находящегося у него в залоге объекта недвижимости; а также нотариусам, судам, правоохранительным органам и другим уполномоченным лицам.

На один запрос правообладателя или его законного представителя выдается копия одного документа. На основании одного запроса, представленного судами; правоохранительными органами; органами, осуществляющими оперативно-розыскную деятельность и имеющими в производстве дело, могут быть выданы копии всех документов, помещенных в реестровые дела.

Как можно получить копию межевого плана?

Получить копии документов, в том числе копию межевого плана, можно на основании запроса о предоставлении необходимых сведений: приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 определена форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа.

Копия акта согласования местоположения границ земельных участков предоставляется по запросу правообладателей, чьи личные подписи содержатся в акте, их представителей, а также лиц, к которым права на соответствующие земельные участки перешли в порядке универсального правопреемства.

 

Подать запрос и получить копии документов в бумажном виде можно, обратившись с заявлением в ближайший офис центра «Мои Документы» (МФЦ).

При наличии сертификата электронной подписи и авторизации на портале Госуслуг подать запрос на получение копий документов можно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра. В разделе «Мои услуги и сервисы» необходимо выбрать «Предоставление сведений из ЕГРН», после чего – «Предоставление сведений в виде копии документа». Заполнив необходимые данные, следует загрузить документы, подписать и отправить запрос. По результатам рассмотрения запроса копия документа появится в личном кабинете пользователя.

 

Как избежать приостановления регистрации прав

при оформлении недвижимости

          При проведении государственной регистрации прав на недвижимость поданные документы обязательно проходят правовую экспертизу на отсутствие оснований для приостановления регистрации. Если документы не соответствуют требованиям или действуют какие-либо обеспечительные меры в отношении недвижимости, то регистрация может быть приостановлена на срок до трех месяцев или до отмены таких мер.

          Полный перечень оснований, из-за которых государственная регистрация может быть приостановлена, указан в статье 26 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

         Приостановление регистрации чаще всего происходит, если:

• объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет;
• объект находится в  залоге или на него наложен арест;
• для регистрации не представлены необходимые документы (например, документы о перемене фамилии продавца, доверенность представителя);
• документы не соответствуют требованиям законодательства (например, договор продажи доли заключен в простой письменной форме, решение суда не содержит отметку о вступлении его в законную силу).

Управление Росреестра по Новосибирской области дает рекомендации о том, как избежать приостановления государственной регистрации недвижимости.

• В первую очередь, перед заключением сделки и подачей документов необходимо проверить, какие сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Стоит ли объект на кадастровом учете, имеются ли в отношении него записи об ипотеке, аренде, аресте, запрете регистрации или иные ограничения. Узнать такие сведения можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или заказав выписку через офисы МФЦ, сайт Росреестра или портал Госуслуг.
• В случае если объект не стоит на кадастровом учете, то есть в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об этом объекте, необходимо подать заявление о государственном кадастровом учете или о внесении в реестр сведений о ранее учтенном объекте (если право возникло до 31.01.1998), приложив необходимые документы;
• В случаях, если кредит погашен, срок аренды истек, должник исполнил свое обязательство по исполнительному производству,  следует заблаговременно подать заявление о прекращении ипотеки/аренды/ареста (запрета);
• При составлении договора указывать все существенные условия, предусмотренные законодательством для данного вида сделок. Например, в договоре, заключенном в отношении земельного участка, необходимо указать категорию земель. В договоре продажи здания, строения, сооружения – указать сведения о земельном участке, на котором они расположены;
• При подаче документов внимательно проверять в заявлении сведения об объекте недвижимости, о заявителе (ФИО, паспортные данные);                      
• Представлять все необходимые документы для регистрации (заявления всех участников сделки, подлинники правоустанавливающих документов, согласие органа опеки и попечительства и т.д.).

          Узнать информацию о пакете документов при оформлении прав и различных видов сделок, а также размеры государственной пошлины можно с помощью сервиса «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра  либо по Единому справочному телефону ведомства:  8-800-100-34-34.

Новосибирский Росреестр проводит работу по поиску земель для строительства

По поручению Правительства РФ с 2020 года Росреестр реализует проект «Земля для стройки», в рамках которого на территории страны проводится масштабная работа по выявлению земель для строительства жилья. Земельные участки, потенциально пригодные для постройки частного и многоквартирного жилья, отображаются на Публичной кадастровой карте Росреестра. Любой желающий может получить подробную информацию о земельном участке и подать заявку на его оформление в онлайн-режиме.

На территории Новосибирской области с начала этого года было выявлено и вовлечено в жилищное строительство несколько земельных участков общей площадью 14 га. Всего в регионе насчитывается 187 таких участков общей площадью 911 га. Все они в перспективе являются территориями для постройки многоквартирных и индивидуальных жилых домов.

«В соответствии с поручением Росреестра составлен перечень из 20 населенных пунктов, которые, по мнению Управления Росреестра и Министерства строительства Новосибирской области, имеют потенциал жилищного строительства», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. В этот перечень вошли города Новосибирск, Бердск, Обь, Искитим, Чулым, Карасук, а также 14 поселков и сел Новосибирской области. По мнению заместителя, реализация данного проекта создаст благоприятные условия для развития не только крупных городов области, но и отдаленных населенных пунктов, что в целом повысит уровень инвестиционной привлекательности региона. Так, согласно рейтингу Агентства стратегических инициатив, с начала реализации проекта «Земля для стройки», Новосибирская область поднялась с 19 позиции до 13, что отражает приток инвестиций в строительство в 2021-2022 годах, так как выявленные для жилищного строительства земли пользуются спросом у инвесторов.

На выявленных участках в скором времени появятся многоквартирные жилые дома, на других будет возведено частное жилье.

 

Беспилотники Росреестра обследовали 800 земельных участков Новосибирской области

         Сотрудниками Управления Росреестра по Новосибирской области в июле 2022 года было проведено три полета с использованием беспилотного летательного аппарата.

         Получены снимки и ортофотопланы данной местности, проведено обследование более шестисот земельных участков над территорией города Болотное Болотнинского района Новосибирской области и более двухсот земельных участков в Плотниковском сельсовете Новосибирского района. Площадь обследуемых территорий составила 359 гектаров.

Данные, полученные с помощью беспилотников,  будут применяться для определения фактического использования земельных участков, координат характерных точек их границ в целях проверки корректности сведений о границах в Едином государственном реестре недвижимости, а также для проведения профилактических мероприятий среди землепользователей.

Новосибирский Росреестр продолжит реализацию проекта по использованию беспилотных летательных аппаратов. В августе 2022 года планируется проведение еще нескольких полетов над территорией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра  
по Новосибирской области