от 8 августа 2019
Покупка недвижимости супругами
Договор купли-продажи объекта недвижимости является основанием для государственной регистрации права собственности покупателя. Когда покупателями являются супруги, к форме договора купли-продажи законодательством могут устанавливаться требования о его нотариальном удостоверении.
Если по договору недвижимость передается в общую совместную собственность супругов, обязательность нотариального удостоверения договора отсутствует; если в общую долевую собственность – необходимо удостоверить данный договор у нотариуса.
Заключая договор купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность, супруги тем самым изменяют правовой режим их совместно нажитого имущества (с законодательно установленной совместной собственности на долевую) аналогично действию брачного договора, для которого законом предусмотрено обязательная нотариальная форма.
Важно помнить, что данные требования к форме договора купли-продажи применяются только в случаях, когда между супругами не заключен брачный договор.
При представлении брачного договора право общей долевой собственности супругов может быть зарегистрировано и на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме.